【本期文章导读】
选高楼层一般不选几层
买房选楼层的忌讳
4,8,10,14,18楼不能买?如何选择适合自己的餐厅
选高楼层一般不选几层
虽然一栋楼的所有楼层最后都能卖出去,但你不知道的是,最终肯定会有很多人,因为自己高价买了居住舒适度差、难转手的房子而后悔不已。所以,为了避免买错后悔,大家在选楼层之前,一定要做好充足的准备工作,这里我给大家总结了一句口诀,不管楼层有多高,买房坚持选三不选四准没错高层选3楼还是4楼。
选三就是指选中间楼层、三分之二左右的楼层、次顶层。我们分别来说一下它们的优缺点:
1、中间楼层
一般电梯会在一层和中间层停靠,所以中间楼层出行比较方便。就算电梯停电,爬楼梯出行也不是什么难事为什么高层都不喜欢选三楼。而且中间层的采光和通风效果基本不受阻碍。唯一的缺点就是视野不好,放眼望去,周边全是高楼,不过现在年轻人都忙于工作,根本没有时间坐在窗前欣赏风景。这个缺点其实我们是可以忽略的。另外,还有非常重要的一点,就是中间层具有价格优势,价格要比三分之二左右的黄金楼层低很多选高楼层一般不选几层。总的来说,中间楼层的性价比很高,比较适合经济能力一般的刚需购房者。
2、三分之二左右的楼层。
三分之二左右的楼层也是所有人眼中的黄金楼层,这些楼层的采光全天都不会被遮挡,通风效果也很好,但是价格是一栋楼中最高的选楼层为什么不选4层。
3、次顶层。
次顶层有顶层的全部优点,采光好、通风好、视野好、没蚊虫、没噪音、室内通明透亮,而且具有价格优势,同时避开了顶层漏水、冬冷夏热的缺点。但是如果是高层的次顶层,万一发生地震、火灾等意外选高楼层一般不选几层。救援和逃生比较困难。
不选四就是不选一层、顶层、底商上一层、腰线层。我们来说说具体原因。
1、一层。
一层受建筑和植被遮挡,采光差,阴暗,潮湿,室内蚊虫多,私密性差,安全性低,容易被盗。
2、顶层。
顶层出行困难是次要的,最重要的是住的时间久了,顶层的隔热层和防水层经过长期的风吹日晒,使用寿命缩短,随之而来就会出现雨天漏水、墙皮脱落和冬冷夏热等等问题选楼层为什么不选4层。
3、底商上一层。
底商的上一层要一天24小时忍受噪音、油烟和汽车尾气污染,会严重影响住户的正常作息,长期休息不好,也会导致住户神经衰弱,对身体造成不可逆的伤害高层楼选了三层。
4、腰线层。
腰线的上下两层就是腰线层,其中下一层由于腰线的遮挡,室内的采光会变差,而且腰线部分汇集的雨水如果不能及时排出,可能会沿着墙壁的缝隙进入室内,浸湿墙壁,导致墙皮和墙面壁纸脱落,最后还需要重新返工。相对来说高层选三楼还是四楼。腰线的上一层受影响较小,主要就是开窗通风时,腰线部分的灰尘和垃圾可能会随风进入室内。
切,买的起那一层都是家。
买房选楼层的忌讳
买房地段、户型都选好后,楼层也非常重要。那么什么楼层需要避开呢?
封叔有以下几点建议:
1、不建议买顶层楼高三十四层选几楼。虽然顶层的采光视野条件都很好,但如果不是在价格特别便宜的情况下,建议你不要买。因为顶层普遍存在夏季热、雨季容易漏雨的现象。同时,顶层住户对电梯的依赖度较大,如果停电停水会比较麻烦。
2、不建议买底层。大家都知道,底层存在很多缺点,比如安全性差、采光通风不足、私密性差、房屋容易渗水返潮、噪音比较大、容易招蚊虫等等。因此如果不考虑有老人、小孩的因素,不建议您购买选房三楼和四楼的讲究。如果有特殊人群必须购买底层,那么也应该考虑物业好不好、楼间距大不大等。
3、不建议买腰线层。通俗地讲,腰线就是每隔几层就会有块凸起的外立面,这样会让整栋楼显得更有立体感和层次感。腰线层可能会影响房屋的采光和布局,普通层是整块落地窗,而腰线层可能是一半墙、一半落地窗。其次,还可能会影响卫生,突出的台面可能很容易堆积树叶等杂物高层选3楼还是4楼。同时,可能还会存在防盗问题,突出的台面可能给夜行侠提供落脚之地。
4,8,10,14,18楼不能买?如何选择适合自己的餐厅
前言
众所周知,选择一个好的地段对于房子的价值来说非常重要。
而楼层的选择同样不容忽视,这不仅影响房子的价值,也和住户们的居住体验息息相关。
如今,高层住宅已然成为市场的主流,那么如何选择好楼层,如何选择适合自己的楼层呢?
每个人都有自己的选择方式,但笔者发现,很多人都在避开4、8、10、14、18层,这又是什么原因呢选高楼层一般不选几层?
原来,很多人对数字极其敏感,甚至可以说是迷信高层的楼房为什么不选四楼。它们觉得好的数字可以带来好的运气,比如六六大顺、发发发等等,而对于这些不好的数字,大家都是敬而远之。
特别是对于楼层和房号时,大家都希望拥有一个好数字高层楼选了三层。那么4、8、10、14、18层有什么不好呢?
第一,4层
大家都知道,楼层越高,采光和通风效果越好,4层对于高层住宅来说,无疑是比较低的楼层。
再加上4的谐音是死,也是很多人难以接受的一点。
不过,虽然其楼层不高,但是价格也要便宜很多高层的楼房为什么不选四楼。只要楼间距足够,采光也不会很差。更何况,楼层低也意味着出行更方便,而且楼层越高,受到的噪音也越大。
第二,8层
这个楼层虽然不算高,但同样非常适合很多人的需求。
但同样受到谐音的影响,不少人认为这个数字不好,因为七上八下,影响房子的风水。
在笔者看来,数字非常无辜,有人说七上八下,也有人说是发发发,同样是有着好的寓意。
第三,10层
这个楼层在很多人眼中,同样是不错的楼层。但很多电梯到达时,会有提示音10层到了,很多人听着像是时辰到了,认为非常不吉利高层楼选了三层。
第四,14层
14、幺四、要死,虽然是中间楼层,采光和通风都不需要担心,但同样很多人依旧不愿意选择。
很多开发商也知道这种情况,为了让房子更好的销售,或是卖更高的价格,也会刻意将14层改成13A或是13B。
第五,18层
18层地狱的说法一直都在大众口中流传,所以这个楼层也被大家冠以这个名号。
加上很多小高层的总层高也是18层,又是顶楼,所以这个楼层也最受排斥,很多人都不会选择。
甚至不少人宁愿损失一些采光,都不愿意选择顶层的18层,可能有些人不忌讳,但同样担心以后不好出手或是价值降低。
不管是谐音还是民间传说,都不重要,最重要的还是房子的居住体验,以及保值增值的潜力。
在笔者看来,这3个楼层,才是真的不能买,入住后每天都在后悔。
第一,设备层
设备层即放设备的楼层,与电梯机房、排水、空调机等在同一楼层。该楼层最大的问题就是噪音大。
切记别再听信网上有人说:某某层不要买,设备层都在这几层!
每个城市、每个小区、每个楼栋的结构都不会一模一样,所以设备层也不会存在固定的几个楼层。就是售楼处中绝大多数人都不知道设备层在哪一层,也只有让销售问工程部才能知道。
第二,返水层
顾名思义,返水层就是易返水的楼层。
因为楼栋一侧都是公用下水管道,当管道堵塞或者排水太急时,就有可能会返到室内。
这个楼层通常在2楼,但是有些住宅楼下是商铺的,返水层就是在三楼。
如果返水层改管道的话,以此类推就是上一层,所以大家尽量选择楼层稍高些的,毕竟虽说叫返水层,但是不一定只返水!
那么,大家公认的黄金楼层又是哪一层呢?
第一,凤凰层
所谓凤凰层,其实是指次顶楼,顶楼的下一层。
前文有提到,楼层越高,居住体验也更好,当然价格也更高。该楼层不但拥有更好的视野、采光、通风,还没有顶楼的一些弊端,可以说是最好的楼层。
但美中不足的是,出行不是特别方便。
第二,公式层
很多人不喜欢楼层太高,黄金楼层也有一个公式层:(N2+1),N为总层数。
这些楼层基本都是中间楼层,也是所有楼盘中最畅销的楼层,不但拥有较好的居住体验,也不会有出行的困扰,在未来置换时,也不用担心不好转手的问题。
如何根据自身情况选择适合自己的楼层呢?
以总高30层为例:
1,家中有老人和小孩的家庭,可以考虑:5-10层
很多老人不喜欢太高的楼层,而小孩的好奇心比较重,不排除门窗安装不合格等情况。出于安全考虑,高楼层无疑不太合适。
5-10层虽然楼层不高,但在考虑好楼间距的情况下,也是一个不错的选择。
2,预算足够且追求舒适度的家庭,可以考虑:10层以上
10层以上的中高楼层的价格都要高于其他楼层,所有预算一定要足够。
因为其几乎没有弊端,这些楼层也都是最畅销的楼层。
3,预算不足且担心遇到奇葩邻居的家庭,可以考虑:顶层
除了一楼外,顶层的价格往往都是最便宜的,比较适合预算不足的家庭。
在生活中,很多人都遇到过奇葩邻居,一大早或是大半夜经常发出咚咚咚的声音,对于睡眠质量不好的家庭,顶楼也是一个不错的选择。
四层是最好的兴文化的风水楼,公司高管,公职人员,学生最适合住四层。
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对于选高楼层一般不选几层的问题,以上都有详细的解答和解释,可能内容有点多,大家要耐心看完,希望对各位有所帮助。